Article 29 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 29 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الخامس: الإدارة والصيانة

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- إذا تضرر العقار المشترك تضرراً جزئيًّا، فعلى الملاك إصلاحه بحسب ما تقرره الجمعية العامة، ما لم يتفق على غير ذلك.

2- إذا انهدم العقار المشترك تقرر الجمعية العامة ما تراه، وفي حال الاختلاف يرفع الأمر إلى المحكمة المختصة.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تعالج هذه المادة ما يحدث إذا تضرر العقار المشترك أو انهدم، كأن يتعرض لحريق أو سيل أو خلل إنشائي. وتفرّق بين حالتين:

الحالة الأولى: الضرر الجزئي. إذا تضرر العقار المشترك تضرراً جزئياً، فعلى الملاك إصلاحه، وذلك بحسب ما تقرره الجمعية العامة، ما لم يتفق على غير ذلك. فالإصلاح هنا واجب، والجمعية العامة هي التي تقرر كيفيته.

الحالة الثانية: الانهدام. إذا انهدم العقار المشترك، فإن الجمعية العامة تقرر ما تراه، ولم يحدد النص خياراً بعينه. وفي حال الاختلاف يُرفع الأمر إلى المحكمة المختصة.

ويلاحظ الفرق في الصياغة: ففي الضرر الجزئي جاء النص بإلزام الملاك بالإصلاح، أما في الانهدام فترك الأمر لتقدير الجمعية العامة.

وتتصل هذه المادة بالمادة 28 التي تلزم جمعية الملاك بإدارة العقار المشترك وفق معايير تحددها اللائحة، وبالمادة 30 التي تمنع أي تعديل في الشكل الخارجي للعقار المشترك إلا بعد موافقة الجمعية العامة، وتشترط موافقتها قبل أي عمل يزيد قيمة العقار، على نفقة من يطلبه وبما تضعه من شروط.

ولم تحدد هذه المادة طريقة توزيع تكاليف الإصلاح بين الملاك. ولأن هذه المواقف تمس حقوق جميع الملاك، يحسن عند الخلاف استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

Civil Litigation & Compensation lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law