المادة 21 من نظام التسجيل العيني للعقار

تنظم هذه المادة طريق التظلم لمن تعثر طلبه في السجل العقاري، على مرحلتين:

من يحق له التظلم: من أُبلغ بأحد ثلاثة أمور:

• رفض طلبه بالتسجيل أو التأشير في السجل العقاري.
• سقوط أسبقيته.
• وقف الإجراءات.

المرحلة الأولى - أمام الجهة المختصة: يتظلم خلال 30 يومًا من تاريخ الإبلاغ، وعلى الجهة البت في التظلم خلال 30 يومًا من تقديمه. فإن قبلته أمرت بالتسجيل أو التأشير.

المرحلة الثانية - أمام المحكمة المختصة: إذا رفضت الجهة التظلم أو لم تتخذ قرارًا خلال المدة، فلمقدمه التظلم أمام المحكمة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ إبلاغه برفض تظلمه، أو من تاريخ انتهاء المدة المحددة لاتخاذ القرار دون اتخاذه، أيهما أسبق.

أثر التظلم على الطلبات الأخرى: يُوقَف النظر في الطلبات اللاحقة إلى حين الفصل في التظلم. ويتصل ذلك بالمادة 20 التي تنص على بحث الطلبات المتعددة بشأن العقار ذاته وفق أسبقية تسجيلها.

والمواعيد هنا قصيرة ومحددة، فينبغي لمن يُبلَّغ برفض طلبه أن يحسب المدة من تاريخ الإبلاغ مباشرة. ومن يحتاج إلى مساعدة في إعداد التظلم يمكنه استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.