المادة 2 من نظام تطبيق كود البناء السعودي
المادة الثانية
تحدد هذه المادة نطاق تطبيق كود البناء على جميع أعمال البناء العامة والخاصة والمباني القائمة عند تعديلها، مع تطبيق تدريجي خلال 5 سنوات، وحظر تطبيق غير الكود السعودي.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
1- يطبق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، ويطبق كذلك على المباني القائمة في حالة ترميمها، أو تغيير استخدامها، أو توسعتها، أو تعديلها.
2 - يكون تطبيق الكود تدريجيًّا وفقاً لما تحدده اللوائح خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ نفاذ النظام.
3 - يحظر تطبيق أي كود - بعد العمل بالنظام وفقاً للتطبيق التدريجي المشار إليه في الفقرة (2) من هذه المادة - غير الكود السعودي.
المصدر الرسمي: نظام تطبيق كود البناء السعودي — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 2 بلغة مبسطة
تجيب هذه المادة عن سؤال: على من وماذا يُطبَّق الكود؟ وتتكون من 3 فقرات.
الفقرة 1 - النطاق: يُطبَّق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، بما في ذلك:
- تصميم البناء وتنفيذه.
- تشغيله وصيانته وتعديله.
ويُطبَّق كذلك على المباني القائمة، لكن في حالات محددة فقط هي: ترميمها، أو تغيير استخدامها، أو توسعتها، أو تعديلها.
الفقرة 2 - التدرج: يكون تطبيق الكود تدريجيًا وفق ما تحدده اللوائح، خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ نفاذ النظام. فالنظام لا يحدد مراحل التدرج بنفسه، بل يتركها للوائح.
الفقرة 3 - حظر غيره: بعد العمل بالنظام وفق التطبيق التدريجي، يُحظر تطبيق أي كود غير الكود السعودي.
والكود بحسب المادة 1 هو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات واللوائح والملاحق المتعلقة بالبناء والتشييد لضمان السلامة والصحة العامة. والأثر العملي أن المالك الذي يبني منزلًا أو منشأة تجارية، أو يرمم مبنى قائمًا أو يغير استخدامه، يخضع للكود السعودي، ولا يجوز اعتماد كود آخر بعد انتهاء التدرج. وتتولى الوزارة متابعة تطبيق الكود ومراقبته بحسب المادة 3. وللاستفسار عن حالة بعينها يمكن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية والبناء.
مثال عملي
اشترى خالد فيلا قائمة في الرياض ويريد تحويل جزء منها إلى مكتب تجاري. هذا تغيير في الاستخدام، فيدخل في نطاق الكود بحسب الفقرة 1، حتى لو كان المبنى قد شُيّد من قبل، وعليه أن يعتمد الكود السعودي لا أي كود أجنبي.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا الإدارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا الإدارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 2 من نظام تطبيق كود البناء السعودي
هل يطبق كود البناء على المباني الخاصة؟
نعم، يطبق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص.
هل يطبق الكود على المباني القديمة؟
يطبق على المباني القائمة في حالة ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسعتها أو تعديلها.
هل يجوز استخدام كود بناء أجنبي في السعودية؟
يحظر تطبيق أي كود غير الكود السعودي بعد العمل بالنظام وفق التطبيق التدريجي.
كم مدة التطبيق التدريجي للكود؟
مدة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ نفاذ النظام، وفق ما تحدده اللوائح.
مواد أخرى عن نطاق تطبيق كود البناء
- المادة 1عُدّلت بموجب م/204
تعرّف هذه المادة مصطلحات نظام تطبيق كود البناء السعودي، مثل الكود والمبنى والمصمم والمنفذ والمشرف ورخصة البناء وشهادة الإشغال ورخصة الممارسة والمخالفة الخطرة.
يقصد بالألفاظ والعبارات الآتية - أينما وردت في هذا النظام - المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك: الوزارة : وزارة الشؤون البلدية والقروية. ا
- المادة 3
تسند هذه المادة إلى الوزارة متابعة تطبيق كود البناء ومراقبته، دون إخلال بحق الجهات ذات العلاقة في ممارسة مهماتها واختصاصاتها وفق أنظمتها.
دون الإخلال بحق الجهات ذات العلاقة في ممارسة مهماتها واختصاصاتها وفقاً لأنظمتها، تتولى الوزارة متابعة تطبيق الكود ومراقبته.
- المادة 16
تنص هذه المادة على العمل بنظام تطبيق كود البناء السعودي بعد سنة من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وإلغاء كل ما يتعارض معه من أحكام.
يُعمل بهذا النظام بعد سنة من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، ويلغي كل ما يتعارض معه من أحكام.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.