المادة 12 من نظام الولاية على أموال القاصرين
المادة الثانية عشرة
تجيز المادة للناظر، إذا خرب الوقف أو صار بلا غلة ولا ريع يعمره، أن يأذن لمن يعمره من ماله ببناء أو غرس لمدة معلومة وبأجر معين.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
يجوز للناظر إذا خرب الوقف أو تعذرت عودته لإنتاج غلة أو كان أرضا لا غلة لها ولا يوجد ما يعمر به من ريع الوقف أن يأذن لمن يعمره من ماله ببناء أو غرس أو نحوهما لمدة معلومة وبأجر معين، على أن يكون البناء أو الغرس ملكا للباني أو الغارس يصح له التصرف فيه تصرف الملاك ويورث عنه وينتهي حق من يعمر الوقف بحلول الأجل المعين له. ويجوز إذا تحققت غبطة الوقف أن يعوض المعمر عما بناه أو غرسه بقيمة المثل عند حلول الأجل المعين له إذا اشترط ذلك.
المصدر الرسمي: نظام الولاية على أموال القاصرين — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 12 بلغة مبسطة
تعالج هذه المادة مشكلة الوقف المعطل الذي لا يدر دخلًا ولا يوجد ما يُصلح به، وتسمح بحل عملي هو أن يعمّره شخص من ماله.
متى يجوز ذلك؟ يجوز للناظر ذلك إذا تحقق ما يلي:
- أن يكون الوقف قد خرب، أو تعذرت عودته لإنتاج غلة، أو كان أرضًا لا غلة لها.
- ولا يوجد ما يعمر به من ريع الوقف.
كيف يتم؟ يأذن الناظر لمن يعمره من ماله ببناء أو غرس أو نحوهما، لمدة معلومة وبأجر معين.
حقوق المعمّر:
- يكون البناء أو الغرس ملكًا للباني أو الغارس، يتصرف فيه تصرف الملاك ويورث عنه.
- وينتهي حقه في تعمير الوقف بحلول الأجل المعين.
- ويجوز، إذا تحققت غبطة الوقف (أي مصلحته الظاهرة)، أن يعوَّض المعمّر عما بناه أو غرسه بقيمة المثل عند حلول الأجل، إذا اشتُرط ذلك.
وتشترط المادة 13 في فقرتها الثانية ألا يتم الإذن بتعمير الوقف إلا بعد موافقة المحكمة المختصة، فإذن الناظر وحده لا يكفي.
ولمن يفكر في الاتفاق على تعمير أرض وقف أن يستشير محاميًا متخصصًا في قضايا الأوقاف قبل التعاقد.
مثال عملي
أرض موقوفة في الطائف خالية لا تدر شيئًا، وليس للوقف ريع يكفي لبنائها. أذن الناظر لسعد، بعد موافقة المحكمة، أن يبني عليها محلات من ماله لمدة عشرين سنة بأجر سنوي معين للوقف. تكون المحلات ملكًا لسعد خلال المدة ويرثها ورثته، وينتهي حقه بانتهاء المدة، ويعوَّض بقيمة المثل إن كان ذلك مشروطًا وتحققت مصلحة الوقف.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو الأحوال الشخصية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو الأحوال الشخصية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
د.علي المسردي للمحاماة
شركة علي المسردي للمحاماة
أسئلة شائعة عن المادة 12 من نظام الولاية على أموال القاصرين
هل يجوز البناء على أرض الوقف؟
يجوز للناظر إذا خرب الوقف أو صار بلا غلة ولا ريع يعمره أن يأذن لمن يعمره من ماله ببناء أو غرس لمدة معلومة وبأجر معين، مع موافقة المحكمة المختصة وفق المادة 13.
لمن يكون البناء على أرض الوقف؟
يكون ملكًا للباني يتصرف فيه تصرف الملاك ويورث عنه، وينتهي حقه بحلول الأجل المعين.
هل يعوض من بنى على الوقف عند انتهاء المدة؟
يجوز تعويضه بقيمة المثل عند حلول الأجل إذا اشترط ذلك وتحققت غبطة الوقف.
مواد أخرى عن النظارة على الأوقاف الأهلية
- المادة 10
تمنح المادة الهيئة النظارة على الأوقاف الأهلية التي لا ناظر عليها، والإشراف على النظار المعينين، وتلزمهم بتقديم حساب دوري، وتجيز عرض الناظر المضر على المحكمة.
تختص الهيئة بالنظارة على جميع الأوقاف الأهلية التي لا ناظر عليها وكذلك المشتركة فيما يختص بالوقف الأهلي. ولها حق الإشراف على النظار المعينين إذا عهدت إليها المح
- المادة 11
تجيز المادة للهيئة المطالبة بقسمة الوقف، وللمحكمة المختصة الإذن بها، إذا كان الموقوف حصة شائعة مشتركة مع مالك آخر أو بين وقفين أو أكثر.
يجوز للهيئة المطالبة بالقسمة وللمحكمة المختصة الإذن بذلك إذا كان الموقوف حصة شائعة مشتركة بين الواقف ومالك آخر أو أكثر أو مشتركة بين وقفين أو أكثر.
- المادة 13
تحصر المادة حالات استبدال الهيئة للوقف بمثله، وتمنع بيع الوقف أو استبداله أو الإذن بتعميره أو نقله إلا بعد موافقة المحكمة المختصة.
1- لا يجوز للهيئة أن تستبدل بالوقف مثله إلا إذا اشترط الواقف ذلك لنفسه أو لغيره، أو صار الوقف لا ينتفع به كليا، أو صار لا يفي بمؤونته، أو نزعت ملكيته للمنفعة ال
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.