المادة 1 من تنظيم الهيئة العامة للعقار

هذه مادة التعريفات، وتحدد معنى الألفاظ أينما وردت في التنظيم ما لم يقتض السياق خلاف ذلك:

• الوزير: وزير الإسكان.
• الهيئة: الهيئة العامة للعقار.
• المجلس: مجلس إدارة الهيئة، والرئيس: رئيس المجلس.
• الرئيس التنفيذي: الرئيس التنفيذي للهيئة. وقد حل هذا التعريف محل تعريف «المحافظ: محافظ الهيئة» بقرار مجلس الوزراء رقم (426) وتاريخ 5/8/1443هـ.
• التنظيم: تنظيم الهيئة.
• الرخصة: وثيقة تصدرها الهيئة تخول صاحبها مزاولة نشاط أو أكثر من الأنشطة العقارية.
• الأنشطة العقارية: عمل أو مجموعة أعمال تنفذ لتوفير منتجات عقارية محددة، منها: التطوير العقاري، والمساهمات العقارية، والبيع على الخارطة، ومزاولة خدمات الوساطة في بيع العقارات أو شرائها أو تأجيرها.

وأهم ما يعني الجمهور والمستثمرين تعريفا الرخصة والأنشطة العقارية؛ فالرخصة هي الوثيقة التي تخول صاحبها مزاولة نشاط أو أكثر من هذه الأنشطة، وتصدرها الهيئة. وتضيف المادة الثانية أن الهيئة تتمتع بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي والإداري، ومقرها الرئيس في الرياض. وكلمة «منها» تدل على أن الأنشطة المذكورة أمثلة لا حصر.

ويلاحظ أن هذا التنظيم يحدد اختصاص الهيئة بالترخيص، ولا يتضمن هو نفسه شروط الحصول على الرخصة لكل نشاط. ومن يحتاج إلى معرفة متطلبات نشاط عقاري معين يحسن له استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.