Article 12 of the Saudi Real Estate Registration Law

المادة 12 من نظام التسجيل العيني للعقار · الفصل الرابع: التسجيل العيني الأول

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

لملاك العقارات طلب تسجيل عقاراتهم -الواقعة خارج نطاق المنطقة العقارية- في السجل العقاري وفقاً للشروط والضوابط التي تحددها اللائحة.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

الأصل أن التسجيل العيني الأول يجري للعقارات الواقعة في المنطقة العقارية، وهي -وفق المادة 1- موقع أرض تحدده الجهة المختصة بقرار. لكن هذه المادة تتيح خيارًا لمن تقع عقاراتهم خارج نطاق المنطقة العقارية:

صاحب الحق: ملاك العقارات.
محل الطلب: تسجيل عقاراتهم في السجل العقاري.
الضابط: أن يكون ذلك وفق الشروط والضوابط التي تحددها اللائحة.

والمادة جاءت بصيغة الجواز («لملاك العقارات طلب...»)، فهي تمنح المالك حق الطلب، ولا تضع عليه التزامًا في هذا الموضع. ولم تبين المادة الشروط والضوابط نفسها، بل أحالت فيها إلى اللائحة التنفيذية، فيجب الرجوع إليها لمعرفة التفاصيل.

وتظهر أهمية التسجيل من المواد المجاورة؛ فالمادة 11 تنص على أن التسجيل العيني الأول يكتسب الحجية المطلقة خلال مدة لا تتجاوز سنة من تاريخ نشر قوائم العقارات المسجلة عينيًا وفق ما تحدده الجهة المختصة في قرار الإعلان للمنطقة العقارية، والمادة 13 تنص على أن التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول، كالبيع والرهن والقسمة والإرث، تُسجَّل في السجل العقاري، ولا تكون الحقوق الناشئة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل.

ومن يفكر في تسجيل عقار خارج المنطقة العقارية يمكنه مراجعة الجهة المختصة لمعرفة الشروط المطبقة.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law