Article 703 of the Saudi Civil Transactions Law

المادة 703 من نظام المعاملات المدنية · الفرع الرابع: حق الارتفاق أولًا: إنشاء حق الارتفاق

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

لصاحب العقار الذي لا يتصل بالطريق العام أو كان وصوله إليه يتم بنفقة باهظة أو مشقة كبيرة حق المرور في العقار المجاور بالقدر المعتاد مقابل عوض عادل، ولا يستعمل هذا الحق إلا في العقار الذي يكون المرور فيه أخف ضررًا وفي موضع منه يتحقق فيه ذلك.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تعالج هذه المادة مشكلة العقار المحبوس عن الطريق، وتمنح صاحبه حق المرور في العقار المجاور، بشروط وضوابط واضحة:

متى يثبت الحق؟ في إحدى حالتين:

أن يكون العقار غير متصل بالطريق العام.
أو أن يكون وصوله إليه يتم بنفقة باهظة أو مشقة كبيرة.

ضوابط استعمال الحق:

يكون المرور بالقدر المعتاد، لا أكثر.
يكون مقابل عوض عادل يدفعه صاحب العقار المحبوس.
لا يُستعمل إلا في العقار الذي يكون المرور فيه أخف ضررًا.
وفي الموضع من ذلك العقار الذي يتحقق فيه أخف الضرر.

فالمادة توازن بين حاجة صاحب العقار المحبوس إلى الوصول إلى الطريق، وبين حق الجار في ألا يتضرر أكثر من اللازم وأن يُعوَّض تعويضًا عادلًا.

وتأتي بعد المادة 702 التي تمنع مالك الأرض من منع من ثبت له حق المرور فيها، وتقرر أن حق المرور لا يثبت بالإذن تسامحًا. والمادة لا تحدد مقدار العوض ولا طريقة تقديره، فإن لم يتفق الطرفان يحسن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية والمدنية.

Civil Litigation & Compensation lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law