المادة 22 من نظام استئجار الدولة للعقار
المادة الثانية والعشرون
تلزم المادة المؤجر بإصلاح عيوب الإنشاء على نفقته وإلا أصلحتها الجهة على حسابه وحسمتها من الأجرة، وتلزم الجهة بالمحافظة على العقار وصيانته وفق العقد الموحد.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
1- يلتزم المؤجر على نفقته الخاصة بترميم وإصلاح عيوب الإنشاء التي تطرأ على العقار المستأجر وتحد من استمرار الانتفاع به للغرض المستأجر من أجله، دون المطالبة بأي تعويض أو زيادة في الأجرة أثناء سريان العقد. وإذا لم يبدأ المؤجر في إصلاح عيوب الإنشاء خلال المدد التي تحددها اللائحة، جاز للجهة الحكومية إصلاح العيوب على حسابه وحسمها من الأجرة وفقاً لما تحدده اللائحة.
2- على الجهة الحكومية المستأجرة اتخاذ ما يلزم للمحافظة على العقار المستأجر خلال مدة استئجاره.
3- تكون الجهة الحكومية المستأجرة مسؤولة عن إجراء الصيانة وتكاليفها اللازمة للعقار وإصلاح أي ضرر يسببه استعمالها له، وفقاً لأحكام عقد الاستئجار الموحد.
4- تحدد اللائحة بنود صيانة العقار المستأجر التي يتحملها المؤجر وينص عليها في عقد الاستئجار الموحد.
المصدر الرسمي: نظام استئجار الدولة للعقار — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 22 بلغة مبسطة
توزع هذه المادة مسؤوليات الإصلاح والصيانة بين المؤجر والجهة الحكومية المستأجرة.
1- التزام المؤجر بعيوب الإنشاء: يلتزم المؤجر على نفقته الخاصة بترميم وإصلاح عيوب الإنشاء التي تطرأ على العقار وتحد من استمرار الانتفاع به للغرض المستأجر من أجله، دون المطالبة بأي تعويض أو زيادة في الأجرة أثناء سريان العقد. فإذا لم يبدأ المؤجر في الإصلاح خلال المدد التي تحددها اللائحة، جاز للجهة أن تصلح العيوب على حسابه وتحسمها من الأجرة وفقًا لما تحدده اللائحة.
2- المحافظة على العقار: على الجهة المستأجرة اتخاذ ما يلزم للمحافظة على العقار خلال مدة استئجاره.
3- الصيانة: تكون الجهة مسؤولة عن إجراء الصيانة اللازمة وتكاليفها، وإصلاح أي ضرر يسببه استعمالها للعقار، وفقًا لأحكام عقد الاستئجار الموحد.
4- بنود صيانة المؤجر: تحدد اللائحة بنود الصيانة التي يتحملها المؤجر، وينص عليها في عقد الاستئجار الموحد.
والخلاصة أن عيوب الإنشاء على المؤجر، والصيانة وأضرار الاستعمال على الجهة، مع بنود صيانة يتحملها المؤجر تحددها اللائحة. وتجيز المادة الحادية والعشرون للجهة تنفيذ أعمال أو تشطيبات خلال مدة الاستئجار بعد اتفاق كتابي مع المؤجر.
وإذا كانت لديك مسألة عملية تتعلق بتأجير عقار لجهة حكومية، فالأنسب أن تستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية أو القضايا الإدارية.
مثال عملي
ظهرت تشققات إنشائية في سقف مبنى مؤجر لجهة حكومية في القصيم، ما حد من استخدام عدد من المكاتب. أُبلغ المالك، لكنه لم يبدأ الإصلاح خلال المدة التي تحددها اللائحة. وفق هذه المادة، يجوز للجهة إصلاح العيب على حساب المالك وحسم التكلفة من الأجرة وفقًا لما تحدده اللائحة.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا المدنية والتعويضات
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب عبدالله الصالح للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 22 من نظام استئجار الدولة للعقار
من يتحمل إصلاح عيوب الإنشاء في العقار المؤجر لجهة حكومية؟
المؤجر على نفقته الخاصة، دون المطالبة بأي تعويض أو زيادة في الأجرة أثناء سريان العقد.
هل يجوز للجهة الحكومية خصم تكاليف الإصلاح من الإيجار؟
نعم، إذا لم يبدأ المؤجر في إصلاح عيوب الإنشاء خلال المدد التي تحددها اللائحة، جاز لها إصلاحها على حسابه وحسمها من الأجرة.
من يتحمل الصيانة الدورية للمبنى؟
الجهة المستأجرة مسؤولة عن الصيانة اللازمة وتكاليفها وفق العقد الموحد، وتحدد اللائحة بنود الصيانة التي يتحملها المؤجر.
مواد أخرى عن صيانة العقار والتزامات المؤجر
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.