Compensating the Lessor for Damage in the Saudi State Leasing of Real Estate Law
تعويض المؤجر عن الأضرار — نظام استئجار الدولة للعقار
The body is not liable for damage from a construction defect or normal use, and is liable for abnormal use; a committee to assess damage within 15 days; a cap of 25% of the annual rent or SAR 100,000; a joint committee with the Authority; the lessor loses his right if he repairs before the assessment; notifying him of the compensation and his grievance.
5 articles
- Article 14
The article relieves the government body from compensating the lessor for damage from construction defects, ordinary use and agreed modifications made before the contract, and makes it compensate damage from unordinary use.
لا تكون الجهة الحكومية المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عند إخلاء العقار عن الأضرار الناتجة عن عيب في الإنشاء أو عن الاستعمال العادي أو عن تكاليف التعديلات أو المباني الإضافية أو تكاليف إزالتها التي طلبتها من المؤجر ووافق عليها قبل إبرام العقد. وتكون الجهة الحكومية المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عن الأضرار الناتجة…
- Article 17
A committee of the leasing agency surveys abnormal-use damage and assesses compensation within 15 days, and a joint committee with the Authority acts if compensation exceeds the set limit.
1- تُكون الجهة الحكومية المستأجرة لجنة من (ثلاثة) من موظفيها؛ لحصر الأضرار الناتجة عن الاستعمال غير العادي، وتقدير مقدار التعويض، وتحرير محضر مفصل بذلك، خلال مدة لا تتجاوز (خمسة عشر) يوماً من تاريخ إخلاء العقار. 2- إذا كان مقدار التعويض لا يتجاوز (25 %) من الأجرة السنوية أو مبلغ مائة ألف ريال، أيهما أقل؛ تدفع الجهة…
- Article 18
The lessor loses the right to request compensation if he repairs, modifies or changes the property after vacating and before a committee under Article 17 surveys the damage and assesses its value.
إذا قام المؤجر بترميم أو تعديل أو تغيير في العقار بعد إخلائه وقبل قيام أي من اللجنتين المشار إليهما في المادة (السابعة عشرة) من النظام -بحسب الأحوال- بحصر الأضرار وتقدير قيمتها؛ فليس للمؤجر حق طلب التعويض.
- Article 19
The agency must notify the lessor of the compensation amount within 15 days of its assessment; if he accepts, the agency head approves payment, and if he refuses, he may file a grievance with the agency.
تبلغ الجهة الحكومية المستأجرة المؤجر بمقدار التعويض -بخطاب على عنوانه المسجل في عقد الاستئجار الموحد أو بأي وسيلة أخرى تحددها اللائحة- خلال مدة لا تتجاوز (خمسة عشر) يوماً من تاريخ تقدير التعويض. فإذا قبل المؤجر التعويض فيعتمد رئيس الجهة الحكومية صرف التعويض خلال المدة التي تحددها اللائحة. وإذا لم يقبل المؤجر التعويض…
- Article 15
The property is handed over after vacating by a report recording its condition and any damage from abnormal use, signed by the agency's representative and the lessor; an objecting lessor may write a reservation in it.
يكون تسليم العقار -بعد إخلائه- بموجب محضر تثبت فيه حالته وما أصابه من أضرار نتيجة الاستعمال غير العادي -إن وجدت- ويوقع المحضر ممثل الجهة الحكومية المستأجرة والمؤجر أو من يمثله. وعند اعتراض المؤجر أو من يمثله على حجم الأضرار أو نوعيتها المثبتة في المحضر، فله أن يكتب تحفظه في المحضر ويوقعه، وفقاً لما تحدده اللائحة.