Article 4 of the Saudi Off-Plan Real Estate Sales and Leasing Law

المادة 4 من نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

تتولى الجهة المختصة وفقًا للنظام ما يلي:

1- الإشراف على المشروعات العقارية، بما في ذلك إصدار التراخيص اللازمة لها، ومتابعة تنفيذها، والرقابة والتفتيش عليها. ويجوز للمسؤول إسناد بعض تلك المهمات إلى القطاع الخاص، وفقًا لأحكام النظام واللائحة.

2- إعداد قاعدة بيانات للعموم خاصة بالمشروعات العقارية المرخص لها وفق النظام. وتحدد اللائحة البيانات الواجب تضمينها في قاعدة البيانات.

3- إعداد سجل خاص يسمى (سجل قيد المطورين). وتحدد اللائحة ضوابط وإجراءات القيد.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تبين هذه المادة الدور الرقابي للجهة المختصة بتطبيق النظام، وهي الجهة التي يحددها أمر من رئيس مجلس الوزراء وفق تعريفها في المادة الأولى. وتتولى ثلاث مهام رئيسة:

الإشراف على المشروعات العقارية: ويشمل إصدار التراخيص اللازمة لها، ومتابعة تنفيذها، والرقابة والتفتيش عليها. ويجوز للمسؤول (المسؤول الأول في الجهة المختصة) إسناد بعض هذه المهمات إلى القطاع الخاص وفقًا لأحكام النظام واللائحة.
إعداد قاعدة بيانات للعموم: خاصة بالمشروعات العقارية المرخص لها، أي أنها متاحة للجمهور. وتحدد اللائحة البيانات الواجب تضمينها فيها.
إعداد سجل قيد المطورين: وهو السجل الذي تقيد فيه أسماء المطورين المؤهلين المرخص لهم، وتحدد اللائحة ضوابط القيد وإجراءاته.

وترتبط هذه المادة بالمادة الثالثة التي تمنع مزاولة نشاط البيع والتأجير على الخارطة إلا للمطور المقيد في هذا السجل، وتمنع الإعلان عن المشروع قبل ترخيصه. كما تأتي المادة الخامسة لتمنح الجهة المختصة صلاحية طلب نسخة من اتفاقية المطور مع الوسيط العقاري.

وفائدة قاعدة البيانات العامة للمشتري أو المستأجر أنها تتيح الاطلاع على بيانات المشروعات المرخصة، أما البيانات التي تتضمنها تحديدًا فمتروكة للائحة.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law