المادة 17 من نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة
المادة السابعة عشرة · الباب الرابع: التعويض والإخلاء
يُعفى من نُزعت ملكية عقاره من ضريبة التصرفات العقارية على شراء عقار بديل في حدود مبلغ التعويض خلال 5 سنوات، ومن رسوم الأراضي البيضاء إذا عُوض بأرض بديلة.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
1- يُعفى من تنزع ملكية عقاره من ضريبة التصرفات العقارية المترتبة على شراء عقار بديل من العقار المنزوعة ملكيته، على أن يكون الإعفاء في حدود مبلغ الضريبة المفروض على عملية الشراء فيما لو كان بكامل مبلغ التعويض أو أقل، وأن يكون الإعفاء في حال تمت عملية شراء العقار البديل خلال مدة لا تتجاوز (خمس) سنوات من تاريخ استلام مبلغ التعويض.
2- يُعفى من تنزع ملكية عقاره من رسوم الأراضي البيضاء إذا كان التعويض بالنسبة له عبارة عن أرضٍ بديلة، على أن يكون الإعفاء لمدة يتفق وزير المالية رئيس المجلس ووزير البلديات والإسكان على تحديدها.
المصدر الرسمي: نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 17 بلغة مبسطة
تقرر هذه المادة إعفاءين لمن نُزعت ملكية عقاره:
أولًا: الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية على شراء عقار بديل، بشرطين:
- حد الإعفاء: في حدود مبلغ الضريبة المفروض على الشراء لو كان بكامل مبلغ التعويض أو أقل. فإن اشترى بأكثر من التعويض، فالإعفاء لا يتجاوز الضريبة المقابلة لمبلغ التعويض.
- المدة: أن يتم الشراء خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ استلام مبلغ التعويض.
ثانيًا: الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء إذا كان تعويضه أرضًا بديلة. ولم تحدد المادة مدة هذا الإعفاء، بل جعلت تحديدها باتفاق وزير المالية رئيس المجلس ووزير البلديات والإسكان.
والهدف من الإعفاءين ألا يتحمل المالك أعباء إضافية بسبب نزع ملكيته عند سعيه إلى تعويض ما فقده. وهذه المادة تأتي بعد المادة 16 التي تجيز التعويض العيني بعقار بديل برضا المالك.
ولمعرفة كيفية تطبيق الإعفاء على حالة معينة يمكن مراجعة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.
مثال عملي
استلم محمد تعويضًا قدره 800 ألف ريال عن نزع ملكية منزله في جدة، وبعد سنتين اشترى منزلًا بمليون ريال. يُعفى محمد من ضريبة التصرفات العقارية في حدود الضريبة المقابلة لمبلغ 800 ألف ريال، ويدفع الضريبة عن الفرق، لأن الشراء تم خلال 5 سنوات من استلام التعويض.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
شركه الدكتور صالح الطيار للاستشارات القانونيه و شركاه
أسئلة شائعة عن المادة 17 من نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة
هل أدفع ضريبة التصرفات العقارية إذا اشتريت بيتًا بمبلغ التعويض؟
تُعفى منها في حدود مبلغ الضريبة على الشراء لو كان بكامل مبلغ التعويض أو أقل، بشرط أن يتم الشراء خلال 5 سنوات من استلام التعويض.
ما مدة الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء للأرض البديلة؟
يحددها اتفاق وزير المالية رئيس المجلس ووزير البلديات والإسكان، ولم تحددها المادة.
هل يشمل الإعفاء الضريبي المبلغ الزائد عن التعويض؟
لا، فالإعفاء في حدود الضريبة المقابلة لمبلغ التعويض أو أقل.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.