Article 20 of the Saudi Real Estate Registration Law

المادة 20 من نظام التسجيل العيني للعقار · الفصل الخامس: تسجيل التصرفات العقارية

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- يقدم ذو الشأن طلب التسجيل أو التأشير في السجل العقاري إلى الجهة المختصة، ويرفق بالطلب المستندات المؤيدة له التي تحددها اللائحة، وعلى الجهة المختصة تدوين الطلب وفقًا لتاريخ تقديمه وساعته على النحو الذي تحدده اللائحة، ويعد طلب التسجيل كأن لم يكن إذا لم يقدم ذو الشأن تلك المستندات خلال (ثلاثين) يوماً من تاريخ تقديم الطلب، ولا يجوز إجراء أي تسجيل إذا تضمن السجل العقاري قيوداً تمنع التصرف في العقار.

2- مع مراعاة ما ورد في الفقرة (1) من هذه المادة، إذا قدم إلى الجهة المختصة أكثر من طلب لتسجيل التصرفات أو التأشير بها في شأن العقار ذاته؛ وجب بحثها وفقًا لأسبقية تسجيل الطلب، وذلك على النحو الذي تحدده اللائحة.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تبين هذه المادة كيف يُقدَّم طلب التسجيل أو التأشير في السجل العقاري وما يترتب عليه:

تقديم الطلب: يقدم ذو الشأن طلبه إلى الجهة المختصة، ويرفق به المستندات المؤيدة التي تحددها اللائحة.
تدوين الطلب: على الجهة المختصة تدوين الطلب وفق تاريخ تقديمه وساعته، على النحو الذي تحدده اللائحة.
مهلة المستندات: يُعَدّ طلب التسجيل كأن لم يكن إذا لم يقدم ذو الشأن المستندات خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
القيود المانعة: لا يجوز إجراء أي تسجيل إذا تضمن السجل العقاري قيودًا تمنع التصرف في العقار.
الأسبقية: إذا قُدِّم أكثر من طلب لتسجيل التصرفات أو التأشير بها بشأن العقار ذاته، وجب بحثها وفق أسبقية تسجيل الطلب، مع مراعاة أحكام الفقرة 1، وعلى النحو الذي تحدده اللائحة.

وتظهر أهمية تدوين الساعة في حالة تزاحم الطلبات؛ فمن سبق بطلبه يُبحث طلبه أولًا. لكن هذه الأسبقية مرتبطة بالفقرة 1، فمن لم يقدم مستنداته في المدة يُعَدّ طلبه كأن لم يكن.

وتنص المادة 21 على أن لمن أُبلغ برفض طلبه أو بسقوط أسبقيته أو بوقف الإجراءات أن يتظلم أمام الجهة المختصة خلال 30 يومًا من الإبلاغ، ثم أمام المحكمة المختصة وفق ما تفصّله. كما تحيل المادة 19 إلى اللائحة آليات تسجيل الأحكام المشار إليها في المادتين 17 و18.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law