Temporary Occupation of Property in the Saudi Expropriation of Real Estate for Public Interest Law
وضع اليد المؤقت على العقار — نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة
Temporary occupation for a temporary public interest, against compensation of not less than fair rent plus 20% and compensation for damages. The decision is issued with the committee's approval, or in urgent cases with notice within 30 days. The maximum period is three years, extendable for three more with the owners' consent, and the real estate leasing provisions apply.
6 articles
- Article 25
Real estate may be temporarily occupied for a temporary public interest in return for fair compensation determined under Articles 14 and 15, and this does not prevent its later expropriation if necessary.
يجوز وضع اليد المؤقت على العقارات مقابل تعويض عادل، وذلك تحقيقاً لمصلحة عامة ذات طابع مؤقت، ويُحدد التعويض عن وضع اليد المؤقت وفقاً للإجراءات المنصوص عليها في المادة (الرابعة عشرة) والمادة (الخامسة عشرة) من النظام؛ وذلك دون إخلال بالأحكام الواردة في الفقرة (2) من المادة (السادسة) من النظام. ولا يحول وضع اليد المؤقت…
- Article 26
The senior official of the project owner or supervising body issues the decision on temporary occupation, stating its period and purpose, after the committee approves, and notifies the Authority of it.
يُصدِر المسؤول الأول في الجهة صاحبة المشروع أو في الجهة المشرفة -بحسب الأحوال- قرار وضع اليد المؤقت، وذلك وفقاً للآتي: 1- أن يتضمن القرار مدة وضع اليد المؤقت والغرض منه. 2- أن يسبق إصدار القرار موافقة لجنة نزع ملكية العقارات ووضع اليد المؤقت على العقارات. 3- تُبلِغ الجهة صاحبة المشروع أو الجهة المشرفة -بحسب الأحوال-…
- Article 27
In emergency cases the decision on temporary occupation may be issued without the committee's prior approval, provided the committee is notified within 30 days of its issuance, and the Article defines the emergency case.
1- استثناءً من حكم الفقرة (2) من المادة (السادسة والعشرين) من النظام، يُصدِر المسؤول قرار وضع اليد المؤقت في الحالات الطارئة، ويتخذ ما يلزم -خلال مدة لا تتجاوز (30) يوماً من تاريخ صدور القرار- لإبلاغ لجنة نزع ملكية العقارات ووضع اليد المؤقت على العقارات به. 2- لأغراض تطبيق حكم الفقرة (1) من هذه المادة، يُقصد بالحالة…
- Article 28
The period of temporary occupation may not exceed 3 years and may be extended for another 3 years with the approval of the committee and the owners, otherwise the property must be vacated at the end of the period.
1- يجب ألا تتجاوز مدة وضع اليد المؤقت على العقار (ثلاث) سنوات بحد أقصى. 2- إذا رأت الجهة صاحبة المشروع أو الجهة المشرفة -بحسب الأحوال- أن المدة -المشار إليها في الفقرة (1) من هذه المادة- غير كافية، جاز لها تمديد المدة لفترة لا تتجاوز (ثلاث) سنوات أخرى، بشرط موافقة لجنة نزع ملكية العقارات ووضع اليد المؤقت على العقارات…
- Article 29
Where the Law and the Regulations have no specific provision, the provisions on leasing real estate apply to temporary occupation in a manner consistent with its nature.
فيما لم يرد فيه نص خاص في النظام واللائحة، تُطبق على حالات وضع اليد المؤقت على العقارات أحكام إيجار العقارات، وذلك بما يتفق مع طبيعة وضع اليد المؤقت.
- Article 6
A person whose property is expropriated is entitled to the market value plus 20% and compensation for damages, and a person whose property is temporarily occupied to not less than the fair rental plus 20% and compensation for damages.
1- يستحق مَنْ نُزعت ملكية عقاره تعويضاً وذلك وفقاً للآتي: أ- أن تكون قيمة التعويض بناءً على القيمة السوقية للعقار. ب- أن يضاف إلى القيمة السوقية -المشار إليها في الفقرة الفرعية (أ) من الفقرة (1) من هذه المادة- عوضٌ عن نزع الملكية نسبته (20%) من القيمة السوقية للعقار. ج- مقابل الأضرار الناشئة نتيجة إجراءات نزع…