Article 1 of the Saudi Real Estate Brokerage Law
المادة 1 من نظام الوساطة العقارية
The Article defines the key terms in the Real Estate Brokerage Law, such as real estate brokerage, real estate services, the brokerage contract, commission and security deposit, unless the context requires otherwise.
Official text (Arabic)
This article has not been amended since the law was issued.
لغرض تطبيق أحكام النظام، يكون للألفاظ والعبارات الآتية المعاني المبيّنة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك:
النظام: نظام الوساطة العقارية.
اللائحة: اللائحة التنفيذية للنظام.
الهيئة: الهيئة العامة للعقار.
المجلس: مجلس إدارة الهيئة.
الوساطة العقارية: ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية؛ كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها.
الخدمات العقارية: الأنشطة المتعلقة بالعقار والتسويق له وإدارته وبيعه وبيع منفعته وتأجيره، ومن ذلك: التسويق العقاري، وإدارة الأملاك، وإدارة المرافق، والمزادات العقارية، والإعلانات العقارية، والاستشارات والتحليلات العقارية.
الخدمات العقارية المكملة: أنشطة يرخص لها وفق أنظمة خاصة.
الصفقة العقارية: بيع أو شراء أو تأجير العقار أو منفعته.
عقد الوساطة: اتفاق بين الوسيط العقاري والطرف المستفيد من الوساطة العقارية؛ لإتمام صفقة عقارية أو تقديم خدمة عقارية.
الوسيط العقاري: شخص طبيعي أو اعتباري، مرخص له بممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية وفقاً لأحكام النظام.
العمولة: مبلغ يستحقه الوسيط العقاري مقابل الوساطة العقارية.
التسويق العقاري: ترويج منتج عقاري باستخدام الوسائل الدعائية والإعلانية.
إدارة الأملاك: تولي الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابة عن مالكه أو مالك منفعته.
إدارة المرافق: تولي الشؤون الفنية للعقار نيابة عن مالكه أو مالك منفعته، مثل إدارة الشبكات الداخلية كالمياه والغاز والكهرباء وتكييف الهواء والهاتف وشبكات الكمبيوتر والتلفاز والصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار والتخلص من النفايات والمخلفات وتسليم البريد أو الطرود أو البضائع ونحوها.
المزادات العقارية: نشاط المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره؛ للوصول بثمنه إلى أعلى قدر. ويشمل ذلك المزادات الإلكترونية.
الضمان: مبلغ يدفعه المستأجر على سبيل الأمانة؛ لتعويض مالك العقار أو المنفعة عن أي ضرر داخل في ضمانة المستأجر وواقع بسببه.
This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers
Article 1 explained in plain English
This is the definitions Article; it explains the meaning of the words that recur in the Law, and the remaining Articles are understood on their basis unless the context requires another meaning. It serves the objective stated in Article 2, which is regulating real estate brokerage and real estate services.
The main things the Article defines:
- The Authority is the Real Estate General Authority, the Board is its board of directors, and the Regulations are the Implementing Regulations of the Law.
- Real estate brokerage: acting as an intermediary in completing a real estate transaction between its parties for a commission, including electronic brokerage through websites, social media platforms and the like.
- Real estate transaction: selling or buying real estate or its usufruct, or leasing it.
- Real estate services: activities such as real estate marketing, property management, facilities management, auctions, advertising, and real estate consulting and analysis. Complementary real estate services are activities licensed under special laws.
- Real estate broker: a natural or legal person licensed to practice brokerage or provide real estate services under the Law.
- Brokerage contract: an agreement between the broker and the benefiting party to complete a transaction or provide a real estate service, and the commission is the amount the broker is entitled to for the brokerage.
- Security deposit: an amount the tenant pays as a trust to compensate the owner of the property or its usufruct for damage that falls within the tenant's liability and is caused by the tenant.
The importance of these definitions is practical: a person who acts as an intermediary in a real estate transaction for a commission, even through an account on a social media platform, falls within the concept of real estate brokerage as the Article defines it.
Translated from our Arabic explanation with machine assistance. For guidance only; it does not replace advice from a lawyer on your situation.
How we write and review contentA question about Article 1 of Real Estate Brokerage Law?
Describe what happened and specialist lawyers answer. You can write in English.
- Completely free
- Lawyers from the directory answer
- Your name stays hidden
Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case
Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law
Real Estate Law lawyers
Lawyers who handle this kind of case
Dr. Ali Al-Rubaie Law Office and Ittihad Al-Asr Legal Company
Active contributor
Alolayan Law Firm
Frequently asked questions about Article 1 of the Saudi Real Estate Brokerage Law
Does real estate brokerage through social media fall under the Law?
Yes, the definition of real estate brokerage in this Article expressly includes electronic brokerage through technology means such as websites, social media platforms and the like.
Who is a real estate broker under the Law?
A natural or legal person licensed to practice real estate brokerage or provide real estate services under the provisions of the Law.
What is meant by the security deposit the tenant pays?
An amount the tenant pays as a trust to compensate the owner of the property or its usufruct for any damage that falls within the tenant's liability and is caused by the tenant.
Is property management a real estate service?
Yes, the Article counts property management as a real estate service, and defines it as taking over the financial and administrative affairs of a property on behalf of its owner or the owner of its usufruct.
More articles on Licensing the Real Estate Broker
- Article 2
The Article states that the objective of the Real Estate Brokerage Law is to regulate real estate brokerage activity and real estate services.
يهدف النظام إلى تنظيم الوساطة العقارية والخدمات العقارية.
- Article 3
The Article provides that the Real Estate Brokerage Law applies to anyone who practices real estate brokerage or real estate services, deals in them or benefits from them.
تسري أحكام النظام على كل من يمارس الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية، أو يتعامل بهما، أو يستفيد منهما.
- Article 4
The Article bars practicing real estate brokerage or providing real estate services without a license from the Authority, and allows a broker to provide complementary real estate services after licensing by the competent body.
1- لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة. وتحدد اللائحة أحكامه، وشروطه، وإجراءاته، ومدته، وتجديده. 2- لل
- Article 5
The Article sets the Real Estate General Authority's competences under the Law, including preparing contract forms, practice standards, and procedures for catching violations and receiving reports and complaints.
تتولى الهيئة ما يلي: 1- إعداد نماذج العقود الإلزامية والاسترشادية الواردة في النظام. 2- إعداد برامج وآليات للتحفيز على ممارسة الوساطة العقارية والخدمات العقارية
- Article 6
The Article sets the duties of the Authority's board of directors, including approving regulations, standards and procedures for catching violations, and setting the fees for licenses and for the services a broker provides.
يتولى المجلس المهمات الآتية: 1- اعتماد اللوائح التنظيمية للنشاطات والخدمات المشمولة باختصاصات الهيئة، وفقاً لأحكام النظام. 2- اعتماد المعايير والضوابط اللازمة ل
- Article 22
The Article provides that the Real Estate Brokerage Law repeals the Real Estate Offices Regulation issued by Council of Ministers Resolution No. 334 dated 7/3/1398 AH.
يلغي النظام لائحة تنظيم المكاتب العقارية، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 7 / 3 / 1398هـ.
The texts are reproduced from the official website of the Bureau of Experts at the Council of Ministers for reference; where they differ, the officially published Arabic text prevails. This content is not legal advice.