Article 9 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 9 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الثالث: أحكام الملكية

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- على كل مالك وفقاً لأحكام النظام، ألا يغلو في استعمال حقه في الانتفاع بوحدته العقارية المفرزة أو بالأجزاء المشتركة إلى الحد الذي يضر بجاره، وليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها، وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت المألوف، على أن يراعي في ذلك الآداب العامة والعرف وطبيعة العقار وموقع كل وحدة عقارية مفرزة بالنسبة إلى الأخرى والغرض الذي خصصت له كل وحدة.

2- لا يحق لأي مالك القيام بعمل من شأنه الإضرار بالهيكل الإنشائي أو التأثير على الواجهات، ولا يجوز له استخدام الأجزاء المشتركة إلا فيما خصصت له، ولا يجوز إشغالها بأي عوائق تؤثر في هذا الاستخدام.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تنظم هذه المادة علاقة الجيران داخل العقار المشترك، في فقرتين:

الفقرة 1: عدم الإضرار بالجار. على كل مالك ألا يغلو في استعمال حقه في الانتفاع بوحدته أو بالأجزاء المشتركة إلى حد يضر بجاره. ولكن المادة تفرّق بين نوعين من المضار:

المضار المألوفة التي لا يمكن تجنبها: لا يحق للجار الرجوع على جاره بسببها، كالأصوات العادية للحياة اليومية.
المضار التي تتجاوز المألوف: للجار أن يطلب إزالتها.

ويراعى في تقدير ذلك: الآداب العامة، والعرف، وطبيعة العقار، وموقع كل وحدة بالنسبة إلى الأخرى، والغرض الذي خصصت له كل وحدة.

الفقرة 2: محظورات صريحة. لا يحق لأي مالك:

القيام بعمل يضر بالهيكل الإنشائي أو يؤثر على الواجهات.
استخدام الأجزاء المشتركة في غير ما خصصت له.
إشغال الأجزاء المشتركة بعوائق تؤثر في استخدامها، كوضع أثاث أو أغراض في الممرات.

وتكمل هذه المادة المادة 8 التي تقرر حق المالك في الانتفاع بوحدته بما لا يتعارض مع استعمالها المخصص. والمادة لم تحدد طريقة أو جهة طلب الإزالة؛ ولتقدير ما إذا كان ضرر معين يتجاوز المألوف يحسن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

Civil Litigation & Compensation lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law