Article 30 of the Saudi Real Estate Registration Law

المادة 30 من نظام التسجيل العيني للعقار · الفصل السادس: سجل التصرف في العقار الموصوف على الخارطة

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

تُسجل جميع التصرفات التي ترد على العقارات الموصوفة على الخارطة في السجل المشار إليه في المادة (التاسعة والعشرين) من النظام، وتحدد اللائحة إجراءات التسجيل، ويُصدر السجل شهادة بذلك، ولا تكون هذه التصرفات نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تضع هذه المادة الحكم الأساسي للتصرف في العقارات الموصوفة على الخارطة. وترتبط بالمادة 29 التي تلزم الجهة المختصة بإنشاء سجل لهذه العقارات مرتبط بالسجل العقاري.

ما تقرره المادة:

وجوب التسجيل: تُسجَّل جميع التصرفات التي ترد على العقارات الموصوفة على الخارطة في السجل المشار إليه في المادة 29.
الإجراءات: تحددها اللائحة.
الشهادة: يُصدر السجل شهادة بالتسجيل.
الأثر: لا تكون هذه التصرفات نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل.

والمادة تقول «جميع التصرفات»، فلا تقتصر على البيع، بل تشمل كل تصرف يرد على العقار الموصوف على الخارطة. ولاحظ أن ما يصدره السجل هنا شهادة. وتنص المادة 31 على أن على مالك العقار خلال 30 يومًا من اكتمال إنجاز العقار الموصوف على الخارطة تقديم طلب لتحويل بياناته إلى السجل العقاري وإصدار صك تسجيل الملكية له.

وعمليًا، على من يشتري وحدة على الخارطة أن يحرص على تسجيل تصرفه في هذا السجل والحصول على الشهادة، لأن التصرف لا ينتج آثاره القضائية والإدارية إلا بالتسجيل. ولتقدير وضع عقد معين يحسن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law