ما هو التسجيل العيني للعقار؟ وهل يلزمني تسجيل أرضي في السجل العقاري إذا كان لدي صك إلكتروني؟

التسجيل العيني للعقار نظام يقيّد كل عقار في سجل خاص به يُسمى «الصحيفة العقارية»، ويُبنى السجل على العقار نفسه بحدوده ومساحته وموقعه الدقيق، لا على اسم المالك فقط. وينظمه نظام التسجيل العيني للعقار، وتتولاه الهيئة العامة للعقار من خلال «السجل العقاري».

الفرق الجوهري أن الصك التقليدي يثبت انتقال الملكية إليك، أما القيد في السجل العيني فيمنح البيانات المسجلة حجية قوية، فتصبح الصحيفة العقارية هي المرجع للملكية والحقوق المترتبة على العقار كالرهن والارتفاقات، ويصعب بعد ذلك الطعن فيها إلا في الحالات التي يحددها النظام. لذلك فصكك الحالي لا يفقد قيمته، لكنه يتحول إلى أساس لقيد العقار تسجيلًا أوليًا.

التسجيل يُطبق تدريجيًا بحسب «مناطق التسجيل العيني» التي تعلنها الهيئة، فإذا أُعلن حيّك صار تسجيل العقار فيه مطلوبًا خلال المدة التي يحددها الإعلان. وبعد القيد تتم التصرفات اللاحقة على العقار، كالبيع والرهن، عبر السجل العقاري.

الخطوات العملية: 1. ادخل إلى منصة السجل العقاري بحسابك في النفاذ الوطني وتحقق من أن عقارك ضمن منطقة معلنة. 2. قدّم طلب التسجيل الأولي وأرفق الصك وأي مستندات مؤيدة، وقد يُطلب رفع مساحي للعقار. 3. تابع مرحلة الإعلان عن الطلب؛ إذ يُتاح لمن له حق على العقار أو نزاع في حدوده أن يعترض خلال مدة محددة قبل اعتماد القيد. 4. بعد الاعتماد تحصل على سند الملكية المرتبط بالصحيفة العقارية.

إذا اعترض أحد الجيران على الحدود فلا تتجاهل الاعتراض؛ لأن القيد بعد اعتماده يصعب تعديله، وقد يحال الخلاف إلى الجهة القضائية المختصة للفصل فيه. كما أن التأخر في التسجيل بعد انتهاء المهلة قد يعرضك لإجراءات أو عقوبات نص عليها النظام، فلا تؤجله.

ننصحك بمراجعة محامٍ مختص في الصكوك والقضايا العقارية إذا كان صكك قديمًا أو فيه اختلاف بين المساحة الموثقة والواقع، قبل تقديم طلب التسجيل.