Real Estate Law: questions & lawyers' answers
Visitors' questions about real estate law with answers from lawyers in our directory. To find a specialist office, see Real Estate Law lawyers.
Have a legal question? Write it without personal details and specialist lawyers will answer for free.
Ask your questionCan my landlord raise the rent on my Ejar contract at renewal, or refuse to renew if I don't agree?
I've rented a flat in Riyadh for three years on an Ejar contract. At renewal the landlord asked for a large increase and said he won't renew otherwise. I read about a freeze on rent increases in Riyadh. Does it apply…
المقاول استلم دفعات وترك بناء بيتي قبل اكتماله، فكيف أطالبه بالإكمال أو استرداد المبالغ؟
تعاقدت مع مقاول لبناء عظم في الرياض ودفعت له ثلاث دفعات، ثم توقف عن العمل منذ شهرين ولا يرد. أريد إكمال البناء بمقاول آخر لكن أخشى أن يضيع حقي. هل يجب إثبات الحالة قبل إدخال مقاول جديد؟ وكيف أحسب ما أستحقه؟
جاري بنى سورًا داخل حدود أرضي، فكيف أثبت التعدي وأُلزمه بإزالته؟
عندي أرض في حائل بصك إلكتروني، وعند زيارتها وجدت أن جاري بنى سورًا يدخل في أرضي عدة أمتار. يرفض الاعتراف ويقول إن الحدود هكذا منذ زمن. هل أبدأ برفع مساحي؟ وهل الدعوى في المحكمة العامة؟
اشتريت فيلا جديدة من مطوّر وظهرت فيها تشققات وتسربات بعد سنة، فهل يلزمه الضمان؟
اشتريت فيلا جديدة في جدة، وبعد سنة ظهرت تشققات في الجدران وتسربات في الحمامات. المطور يقول إن الضمان انتهى أو لا يشمل ذلك. هل يوجد ضمان نظامي على العيوب الإنشائية؟ وكيف أثبت أن العيب قديم وليس بسبب الاستخدام؟
دفعت كامل ثمن الأرض والبائع يماطل في الإفراغ منذ أشهر، فكيف ألزمه بنقل الملكية؟
اشتريت أرضًا ودفعت الثمن بالتحويل ووقّعنا عقد بيع، والبائع يؤجل الإفراغ بحجج مختلفة، وأخشى أن يبيعها لغيري. هل أرفع دعوى إلزام بالإفراغ؟ وهل يمكن تسجيل شيء على الصك يمنع بيعها حتى الحكم؟
دفعت عربونًا لشراء أرض ثم تراجعت عن الشراء، فهل يحق للبائع الاحتفاظ بالعربون كاملًا؟
دفعت 50 ألف ريال عربونًا عن طريق مكتب عقار، ثم اكتشفت أن على الأرض نزاعًا فتراجعت. البائع يرفض إرجاع العربون، ولم نكتب إلا سندًا بسيطًا. هل يختلف الحكم إذا كان سبب التراجع عيبًا في الأرض؟ وهل المكتب العقاري مسؤول؟
مالك المبنى باعه والمالك الجديد يطلب إخلاء محلي التجاري قبل انتهاء العقد، فما حقوقي؟
استأجرت محلًا لمدة خمس سنوات وجهزته بديكور كلّفني مبالغ كبيرة، وبعد سنتين باع المالك المبنى، والمالك الجديد يطلب الإخلاء خلال شهرين. هل ينتقل عقدي إلى المالك الجديد؟ وهل لي تعويض عن التجهيزات إن أُخليت؟
تأخرت في دفع الإيجار عدة أشهر بسبب ظروف مالية، فهل يمكن أن أُسجن أو يوقف المؤجر خدماتي؟
فقدت عملي وتأخرت في دفع ثلاث دفعات إيجار، والمؤجر يهددني بالسجن وإيقاف الخدمات. العقد موثق في إيجار. ما الذي يمكن أن يحدث فعلًا؟ وهل يمكنني طلب تقسيط المتأخرات بدل الإخلاء الفوري؟
المؤجر يرفض إصلاح التسربات والتكييف المركزي، فهل يحق لي الإصلاح وخصم التكلفة من الإيجار؟
أسكن في شقة في جدة، والتكييف المركزي معطل والتسربات أتلفت أثاثي، وأبلغت المالك كتابيًا أكثر من مرة دون استجابة. هل يحق لي إصلاحها على حسابي ثم الخصم من الأجرة؟ أم ألجأ للمحكمة أولًا؟
المؤجر رفع الإيجار عند التجديد وهددني بالإخلاء إن لم أوافق، فهل يحق له ذلك في الرياض؟
أسكن في شقة بالرياض منذ ثلاث سنوات، وعند التجديد طلب المؤجر زيادة كبيرة وقال إنه سيرفض التجديد إن لم أقبل. سمعت عن قرار يمنع زيادة الإيجارات في الرياض لعدة سنوات. هل ينطبق على عقدي؟ وكيف أعترض في منصة إيجار؟
أريد إخلاء الشقة قبل انتهاء عقد الإيجار بسبب نقل عملي، فهل ألتزم بدفع باقي مدة العقد؟
عقدي في منصة إيجار سنوي ومتبقٍ منه سبعة أشهر، ونُقلت لمدينة أخرى. المؤجر يطالبني بكامل الإيجار المتبقي. العقد لا يذكر شيئًا عن الإخلاء المبكر. هل يلزمني الدفع؟ وهل يكفي أن أجد له مستأجرًا بديلًا؟
صدر قرار بنزع ملكية عقاري للمنفعة العامة، فكيف يُقدَّر التعويض؟ وهل يحق لي الاعتراض على المبلغ؟
أملك بيتًا ومحلين تجاريين على شارع رئيسي في المدينة المنورة، وأبلغتني الأمانة بأن العقار سيُنزع لصالح مشروع توسعة طريق. عرضوا علي مبلغ تعويض أراه أقل بكثير من قيمة العقار في السوق، كما أن المحلين مؤجران وأخسر دخلهما.…
باع شريكي حصته في الأرض المشتركة لشخص غريب دون علمي، فهل يحق لي الأخذ بالشفعة؟ وما المدة؟
أملك أنا وابن عمي أرضًا زراعية في الأحساء بالشيوع، لكل منا النصف، ولم نقسمها. علمت مؤخرًا أنه باع نصيبه لشخص لا نعرفه دون أن يعرض علي الشراء. أريد أن أشتري النصيب بالسعر نفسه حتى لا يدخل شريك غريب. هل يحق لي ذلك…
اشتريت شقة بيع على الخارطة وتأخر المطور في التسليم، فما حقوقي وهل أستطيع فسخ العقد؟
اشتريت شقة في مشروع بيع على الخارطة في الرياض، ودفعت الدفعات حسب الجدول، وكان موعد التسليم في العقد قبل ثمانية أشهر، والمشروع ما زال متوقفًا تقريبًا. المطور يعدنا كل مرة بموعد جديد. أدفع إيجارًا لمسكني الحالي وأتحمل…
هل يلزمني اتحاد الملاك بدفع رسوم الخدمات المشتركة في العمارة؟ وماذا يحدث إذا رفضت الدفع؟
اشتريت شقة في عمارة سكنية بالخبر، وبعد سنة أبلغني رئيس جمعية الملاك بأن عليّ رسومًا سنوية للصيانة والنظافة والمصعد، ومبلغًا متأخرًا عن الفترة السابقة. أنا لا أستخدم المصعد لأني في الدور الأرضي، وأرى أن المبلغ مبالغ فيه…
كيف أحدّث الصك العقاري الورقي وأحوّله إلى صك إلكتروني عبر ناجز؟ وما المستندات المطلوبة؟
ورثت عن والدي بيتًا في جدة بصك ورقي قديم مكتوب بخط اليد، وأريد بيعه، لكن المشتري والبنك طلبا صكًا إلكترونيًا محدثًا. سمعت أن الصكوك الورقية يجب تحديثها عبر ناجز، لكني لا أعرف من أين أبدأ، وهل أحتاج إلى مهندس مساحة؟ وهل…
ما هو التسجيل العيني للعقار؟ وهل يلزمني تسجيل أرضي في السجل العقاري إذا كان لدي صك إلكتروني؟
أملك أرضًا في حي بالرياض بصك صادر من كتابة العدل، ووصلتني رسالة بأن الحي أصبح ضمن مناطق التسجيل العيني وأن عليّ تسجيل العقار في السجل العقاري. لم أفهم الفرق بين الصك والتسجيل العيني، وهل صكي الحالي لم يعد كافيًا؟ وماذا…
I have a paper lease not registered on Ejar — can I rely on it to claim overdue rent from the tenant?
I own a flat in Riyadh, which I rented out about two years ago under a paper contract signed by me and the tenant. We did not register it on the Ejar platform because we agreed amicably. The tenant is now behind on…
Can the landlord evict me from the flat before the lease ends, or refuse to renew it once it expires?
I live in a flat under a one-year residential lease registered on the Ejar platform, with about four months left until it ends. The landlord contacted me and asked me to vacate the flat within a month because he wants…
My tenant isn't paying the rent and the lease is registered on Ejar. Can I go straight to enforcement?
I own a flat in Riyadh and have let it under a lease registered on the Ejar platform, with rent paid every six months. The tenant has not paid the latest instalment even though more than two months have passed since it…
Didn't find a question like yours?
Post your own question with the details of your case, and specialist lawyers answer for free.
- Completely free
- Lawyers from the directory answer
- Your name stays hidden