Article 14 of the Saudi Real Estate Brokerage Law

المادة 14 من نظام الوساطة العقارية

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- تتحدد عمولة الوساطة العقارية بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجاراً، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة -كتابةً- على غير ذلك.

2- يتحمل دفع العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط العقاري في عقد الوساطة.

3- في حال أبرم الوسيط العقاري عقد وساطة مع أكثر من طرف من أطراف الصفقة العقارية الواحدة؛ فلا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتقاضاه من عمولة النسبة المحددة للعمولة في الفقرة (1) من هذه المادة، وتحدد اللائحة طريقة تحمل الأطراف العمولة في هذه الحالة، ما لم ينص في العقد على غير ذلك.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تنظم هذه المادة مقدار عمولة الوسيط العقاري ومن يتحملها، في ثلاث فقرات:

1. مقدار العمولة:

في البيع: 2.5% من قيمة الصفقة.
في الإيجار: 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط، لا من كامل مدة الإيجار.
هذه النسبة تطبق ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك.

2. من يدفع العمولة: يتحملها الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة. فإذا كان المالك هو من تعاقد مع الوسيط فهو من يدفع، وإذا كان المشتري أو المستأجر هو المتعاقد فهو من يدفع.

3. التعاقد مع أكثر من طرف: إذا أبرم الوسيط عقد وساطة مع أكثر من طرف في الصفقة الواحدة (كالبائع والمشتري معاً)، فلا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتقاضاه من عمولة النسبة المحددة في الفقرة 1. وتحدد اللائحة طريقة تحمل الأطراف العمولة في هذه الحالة، ما لم ينص العقد على غير ذلك.

وترتبط هذه المادة بالمادة 15 التي تحدد متى يستحق الوسيط العمولة، ومنها إتمام الصفقة وفقاً لعقد الوساطة أثناء مدة سريانه أو خلال مدة لا تتجاوز شهرين من انتهائه بشرط إثبات وساطته. كما ترتبط بالمادة 13 التي تمنع الوسيط من الاحتفاظ بالعربون ضماناً لحقه.

ومن كان لديه خلاف على العمولة يمكنه استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law