Article 21 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 21 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الرابع: جمعية الملاك

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

دون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها - وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام - المتعلقة بالعقار المشترك أو المجمع العقاري بعد اعتمادها من الهيئة؛ سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفقاً لأحكام نظام التنفيذ. وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تمنح هذه المادة قرارات مدير العقار المشترك قوة تنفيذية، وهي من أهم الأدوات العملية في النظام. فقرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها تكون سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفقاً لأحكام نظام التنفيذ، إذا توافرت الشروط الآتية التي ذكرها النص:

أن تكون صادرة وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام.
أن تكون متعلقة بالعقار المشترك أو المجمع العقاري.
أن تكون معتمدة من الهيئة العامة للعقار.

والسند التنفيذي يعني أن القرار يمكن تنفيذه وفق أحكام نظام التنفيذ. فإذا امتنع مالك عن الالتزام بقرار للمدير استوفى هذه الشروط، أمكن التنفيذ عليه وفق ذلك النظام.

وتبدأ المادة بعبارة «دون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة»، وتنص على أن اللائحة تحدد الإجراءات اللازمة لذلك؛ فطريقة اعتماد الهيئة للقرارات وخطوات التنفيذ تفصيلياً لا ترد في هذه المادة.

وتتصل هذه المادة بالمادة 20 التي تلزم المدير بإعداد مشروع الميزانية السنوية المتضمنة تكاليف إدارة العقار وصيانة الأجزاء المشتركة، والقوائم المالية، وتزويد الهيئة وكل مالك بنسخة منها. أما المادة 22 فتوجب على الجمعية في الحالات التي تحددها اللائحة تعيين مراجع حسابات مرخص.

ولأن التنفيذ يرتب آثاراً مباشرة على المالك، فمن صدر بحقه قرار ويرى أنه خارج صلاحيات المدير يحسن أن يستشير محامياً متخصصاً في القضايا العقارية أو قضايا التنفيذ.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law