Article 19 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 19 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الرابع: جمعية الملاك

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- يتولى إدارة العقار المشترك مدير من الملاك أو من غيرهم، ويحدد النظام الأساسي قواعد تعيينه وطريقة عمله.

2- مع مراعاة الاختصاصات المقررة للجمعية العامة، يحدد النظام الأساسي صلاحيات المدير في إدارة العقار المشترك، وتلتزم جمعية الملاك بكل تصرف يجريه المدير باسم الجمعية وفي حدود أغراضها.

3- للمدير بقرار مكتوب أن يفوض بعض صلاحياته إلى غيره في مباشرة عمل أو أعمال محددة.

4- للمالك الذي بنى العقار المشترك الانفراد بتعيين المدير، على أن يلتزم بالآتي:

أ- المحافظة على ملكية نسبة لا تقل عن عشرة في المائة (10 %) من عدد الوحدات العقارية المفرزة في العقار المشترك.

ب- الشروط التي تحددها اللائحة.

5- يكون المدير مسؤولاً عن تعويض جمعية الملاك أو الملاك عن الضرر الذي ينشأ عن مخالفته أحكام النظام أو النظام الأساسي. وتقع المسؤولية على جميع المديرين - في حال تعددوا - إذا نشأ ذلك الضرر بسبب قرار صدر بإجماعهم. أما القرارات التي تصدر بأغلبية الآراء، فلا يسأل عنها المديرون المعارضون متى أثبتوا اعتراضهم صراحة في محضر الاجتماع الذي صدر فيه القرار. ولا يعد الغياب عن حضور هذا الاجتماع سبباً للإعفاء من المسؤولية إلا إذا ثبت عدم علم المدير الغائب بالقرار أو عدم تمكنه من الاعتراض عليه بعد علمه به.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تتناول هذه المادة مدير العقار المشترك الذي يتولى الإدارة اليومية، في خمس فقرات:

من هو المدير: يتولى الإدارة مدير من الملاك أو من غيرهم، ويحدد النظام الأساسي قواعد تعيينه وطريقة عمله.
صلاحياته: يحددها النظام الأساسي، مع مراعاة اختصاصات الجمعية العامة. وتلتزم الجمعية بكل تصرف يجريه المدير باسمها وفي حدود أغراضها.
التفويض: للمدير بقرار مكتوب أن يفوض بعض صلاحياته إلى غيره في عمل أو أعمال محددة.
حق باني العقار: للمالك الذي بنى العقار المشترك الانفراد بتعيين المدير، بشرط أن يحافظ على ملكية 10% على الأقل من عدد الوحدات، وأن يلتزم بالشروط التي تحددها اللائحة.
المسؤولية: المدير مسؤول عن تعويض الجمعية أو الملاك عن الضرر الناشئ عن مخالفته أحكام النظام أو النظام الأساسي. وإذا تعدد المديرون:
- يُسألون جميعاً إذا نشأ الضرر عن قرار صدر بإجماعهم.
- في القرارات الصادرة بالأغلبية لا يُسأل المعارض إذا أثبت اعتراضه صراحة في محضر الاجتماع.
- الغياب لا يعفي من المسؤولية إلا إذا ثبت عدم علم الغائب بالقرار أو عدم تمكنه من الاعتراض بعد علمه.

وتنص المادة 18 على أن الجمعية العامة هي التي تعين المدير وتحدد أجره وتبرئ ذمته وتعتمد تقريره، فيما تلزم المادة 20 المدير بإعداد مشروع الميزانية السنوية والقوائم المالية. ولمن تضرر من تصرفات المدير يحسن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

Civil Litigation & Compensation lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law