نموذج عقد إيجار مكتب template

نموذج عقد إيجار مكتب

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم /   /   هـ، بمدينة ................، بين كل من:

الطرف الأول (المؤجر): ................، هوية وطنية/إقامة/سجل تجاري رقم: ................، الجنسية: ................، العنوان الوطني: ................، جوال: ................، بريد إلكتروني: ................، ويُشار إليه فيما بعد بـ«المؤجر».

الطرف الثاني (المستأجر): ................، هوية وطنية/إقامة/سجل تجاري رقم: ................، الجنسية: ................، العنوان الوطني: ................، جوال: ................، بريد إلكتروني: ................، ويُشار إليه فيما بعد بـ«المستأجر».

وقد أجّر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد العين الموصوفة أدناه، وقَبِل الطرف الثاني ذلك وفق الشروط الآتية:

وصف العين المؤجرة: مكتب رقم (................) في الدور (................)، في العقار الواقع في شارع ................، حي ................ بمدينة ................، رقم صك الملكية: ................، بمساحة تقريبية (................) م²، ويشمل: .................

الغرض من الاستئجار: يُستعمل المكتب لمزاولة النشاط التالي فقط: ................، ولا يجوز تغيير النشاط أو إضافة نشاط آخر إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر وبما لا يخالف الأنظمة.

التسليم وحالة العين: يسلّم المؤجر العين في تاريخ بداية العقد صالحة للانتفاع المتفق عليه، ويحرّر الطرفان عند التسليم محضرًا موقّعًا يثبت حالتها وقراءة عدادات الكهرباء والمياه، ويُرفق به ما يلزم من صور، ويكون مرجعًا عند الإخلاء.

مدة العقد والتجديد: مدة هذا العقد (................) تبدأ من تاريخ /   /   هـ وتنتهي بتاريخ /   /   هـ. ويتجدد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر كتابةً بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، أو بالمدة الأطول التي تقررها الأحكام النظامية، ويُحدَّث التجديد في منصة إيجار.

الأجرة:

• الأجرة السنوية (................) ريال سعودي، تُدفع مقدمًا .................
• تُسدَّد الأجرة ................ (الآيبان إن وُجد: ................)، ولا يُعتد بالسداد النقدي إلا بإيصال موقّع من المؤجر أو من ينوب عنه.
• لا تُزاد الأجرة خلال مدة العقد، وأي زيادة عند التجديد تكون باتفاق مكتوب يُوثَّق في منصة إيجار وفي الحدود التي تجيزها الأحكام النظامية.
• إذا لم يسدد المستأجر دفعة من الأجرة في موعدها، جاز للمؤجر بعد إشعاره كتابيًا المطالبة بها بموجب العقد المسجل، وطلب فسخ العقد وفقًا للنظام.

ضريبة القيمة المضافة: الإيجار التجاري خاضع للضريبة، فإذا كان المؤجر مسجلًا لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أصدر فاتورة ضريبية عن كل دفعة. والأجرة المذكورة أعلاه: .................

التأمين: يدفع المستأجر عند توقيع العقد تأمينًا مستردًا قدره (................) ريال سعودي، لا يُعدّ أجرةً عن أي مدة، ويُرد إليه خلال (................) يومًا من إخلاء العين وتسليمها، ولا يُخصم منه إلا قيمة الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك المعتاد وفواتير الخدمات غير المسددة، ببيان مكتوب مع مستنداته.

الصيانة:

• على المؤجر: الإصلاحات الضرورية لحفظ العين وبقائها صالحة للانتفاع، ومنها الأجزاء الإنشائية والتمديدات الرئيسية للكهرباء والمياه والصرف، وإصلاح ما ينشأ عن عيب في العين أو عن الاستعمال المعتاد.
• على المستأجر: الإصلاحات البسيطة التي يقتضيها الاستعمال اليومي، وإصلاح ما يتلف بخطئه أو خطأ من يقيم معه أو يعمل لديه، وإبلاغ المؤجر دون تأخير بما يحتاج إلى إصلاح عليه.

استعمال العين والتعديلات: يستعمل المستأجر العين في الغرض المتفق عليه استعمال الشخص المعتاد، ولا يجري فيها تعديلًا إنشائيًا أو تغييرًا في الواجهات أو التمديدات إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر، ويُتفق كتابةً عند الموافقة على مصير ما يحدثه من تحسينات عند انتهاء العقد.

التأجير من الباطن والتنازل: لا يجوز للمستأجر تأجير العين أو جزء منها من الباطن، ولا التنازل عن العقد، إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر.

الخدمات والفواتير: يتحمل المستأجر فواتير الكهرباء والمياه والاتصالات طوال مدة العقد، ويسدد المستحق منها قبل الإخلاء.

التراخيص: يستخرج المستأجر على نفقته ما يلزم لمزاولة نشاطه من سجل تجاري ورخصة بلدية واشتراطات الدفاع المدني ويجددها طوال مدة العقد، ويمكّنه المؤجر من المستندات اللازمة لذلك. وإذا تعذّر الترخيص لسبب يرجع إلى العين أو وضعها النظامي جاز للمستأجر فسخ العقد واسترداد ما دفعه عن المدة التي لم ينتفع بها.

التجهيز: للمستأجر تجهيز المكتب بما يناسب نشاطه على نفقته بعد موافقة المؤجر الخطية على ما يمس الهيكل أو الواجهات أو التمديدات. وعند الإخلاء: .................

اللوحات: للمستأجر وضع لوحة باسمه التجاري في المكان الذي يحدده المؤجر ووفق اشتراطات البلدية، ويزيلها عند الإخلاء ويصلح ما ينشأ عن إزالتها.

الإنهاء قبل انتهاء المدة: ................

شروط إضافية: ................

الإخلاء: عند انتهاء العقد أو فسخه يسلّم المستأجر العين خالية من الشواغل وبالحالة التي تسلّمها بها مع مراعاة الاستهلاك المعتاد، ويحرّر الطرفان محضر تسليم يثبت حالتها وقراءة العدادات.

التسجيل في منصة إيجار والأحكام النظامية: يلتزم المؤجر بتسجيل هذا العقد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (منصة «إيجار») وفق العقد الموحد، وتُعدّ البنود الواردة هنا شروطًا إضافية تُدرج فيه بما لا يخالفه. ويخضع العقد للأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وما يصدر تنفيذًا لها، ومنها أن العقد يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، وأنه لا تجوز زيادة الأجرة ولا رفض التجديد إلا في الحدود والحالات التي تقررها تلك الأحكام (كما في النطاق العمراني لمدينة الرياض)، وتُقدَّم أحكامها على ما يخالفها في هذا العقد.

فض النزاعات: يُحل أي خلاف بين الطرفين وديًا، فإن تعذّر ذلك اختصت به الجهات القضائية المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمتها وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية.

الإشعارات: يُعتمد العنوان الوطني ورقم الجوال والبريد الإلكتروني المدوَّنة أعلاه موطنًا مختارًا لكل طرف، ويُعدّ الإشعار المرسل إليها منتجًا لأثره.

نسخ العقد: حُرّر هذا العقد من نسختين موقّعتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها، على أن يُسجَّل في منصة إيجار.

المؤجر: ................
التوقيع: ............................

المستأجر: ................
التوقيع: ............................